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NPO法人で、空き店舗を借りて仕事を始めます。

建物自体は大家さんが保有しており、築４０年の木造２階建て。１階部分を借りるにあたり、窓を付けたり床材を補強したりする内装工事を自費で実施します。契約は２年の賃貸契約です。

こういう場合の内装工事費の減価償却は最大何年まで出来るのでしょうか。

NPO法人で、空き店舗を借りて仕事を始めます。

建物自体は大家さんが保有しており、築４０年の木造２階建て。１階部分を借りるにあたり、窓を付けたり床材を補強したりする内装工事を自費で実施します。契約は２年の賃貸契約です。

こういう場合の内装工事費の減価償却は最大何年まで出来るのでしょうか。

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>ただ、この物件は既に築４０年近く経過しており、建物本体の耐用年数は経過してしまっています。
>そういう場合でも、取得価格／耐用年数で１年間の償却額を計算しても良いものでしょうか。

そこで調整を考えるとグレーゾーンだらけになってしまうので、そこはもう形式的にやらざるを得ないと思います。
建物の価値と造作の価値はまた違いますし・・・

>「窓」「床」などという項目はないようなので、「前掲のもの以外のもの」の１０年というのにすべて該当するようです。
>その場合は、建物自体の耐用年数に関わらず、内装工事費は１０年間で償却すれば良いという意味だと理解して良いでしょうか。

個人的には、これも建物と同じ耐用年数でいいと思います。
付属設備というのは、建物ではない設備・・・というといい加減ですが、
排水設備とか電気設備とかをさすので、建物の中にあって備品じゃ
ないものは建物扱いでいいと思います。
モノが独立しているのでピンとこないかもしれませんが、
新築するとしたら「建物」で耐用年数がつくものなので。

>ただ、この物件は既に築４０年近く経過しており、建物本体の耐用年数は経過してしまっています。
>そういう場合でも、取得価格／耐用年数で１年間の償却額を計算しても良いものでしょうか。

そこで調整を考えるとグレーゾーンだらけになってしまうので、そこはもう形式的にやらざるを得ないと思います。
建物の価値と造作の価値はまた違いますし・・・

>「窓」「床」などという項目はないようなので、「前掲のもの以外のもの」の１０年というのにすべて該当するようです。
>その場合は、建物自体の耐用年数に関わらず、内装工事費は１０年間で償却すれば良いという意味だと理解して良いでしょうか。

個人的には、これも建物と同じ耐用年数でいいと思います。
付属設備というのは、建物ではない設備・・・というといい加減ですが、
排水設備とか電気設備とかをさすので、建物の中にあって備品じゃ
ないものは建物扱いでいいと思います。
モノが独立しているのでピンとこないかもしれませんが、
新築するとしたら「建物」で耐用年数がつくものなので。

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