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NPO法人で、空き店舗を借りて仕事を始めます。

建物自体は大家さんが保有しており、築４０年の木造２階建て。１階部分を借りるにあたり、窓を付けたり床材を補強したりする内装工事を自費で実施します。契約は２年の賃貸契約です。

こういう場合の内装工事費の減価償却は最大何年まで出来るのでしょうか。

NPO法人で、空き店舗を借りて仕事を始めます。

建物自体は大家さんが保有しており、築４０年の木造２階建て。１階部分を借りるにあたり、窓を付けたり床材を補強したりする内装工事を自費で実施します。契約は２年の賃貸契約です。

こういう場合の内装工事費の減価償却は最大何年まで出来るのでしょうか。

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賃貸物件に内部造作を行う場合は、まず契約期間が更新
できず2年で終わるのか否かで違ってきます。

耐用年数の適用等に関する取扱通達1-1-3
（他人の建物に対する造作の耐用年数）
http://www.nta.go.jp/category/tutatu/kobetu/sonota/1000/01/01_01.htm

上記通達にあるように、契約期間限りであれば2年、
更新ができる場合は「合理的に見積もる」とあります。
どうやって合理的に見積もるかについては、まずそれぞれ
造作ごとに個別に耐用年数をつけます。
建物に直接造作を加える場合は、建物自体の耐用年数を
使っても良いでしょう。

耐用年数一覧
http://www.tabisland.ne.jp/zeidb/taiyou/index.htm

取得価額と耐用年数が分かれば、建物は定額法ですから、
取得価額を耐用年数で割れば「1年間の償却額」が分かります。
（簡便的に残存価額はゼロとする）
これを造作ごとに計算して、
取得価額の合計÷1年間の償却額の合計
としてやると、「総合的に勘案した耐用年数」が計算
されることとなります。
これをもって、造作の耐用年数とします。

賃貸物件に内部造作を行う場合は、まず契約期間が更新
できず2年で終わるのか否かで違ってきます。

耐用年数の適用等に関する取扱通達1-1-3
（他人の建物に対する造作の耐用年数）
http://www.nta.go.jp/category/tutatu/kobetu/sonota/1000/01/01_01.htm

上記通達にあるように、契約期間限りであれば2年、
更新ができる場合は「合理的に見積もる」とあります。
どうやって合理的に見積もるかについては、まずそれぞれ
造作ごとに個別に耐用年数をつけます。
建物に直接造作を加える場合は、建物自体の耐用年数を
使っても良いでしょう。

耐用年数一覧
http://www.tabisland.ne.jp/zeidb/taiyou/index.htm

取得価額と耐用年数が分かれば、建物は定額法ですから、
取得価額を耐用年数で割れば「1年間の償却額」が分かります。
（簡便的に残存価額はゼロとする）
これを造作ごとに計算して、
取得価額の合計÷1年間の償却額の合計
としてやると、「総合的に勘案した耐用年数」が計算
されることとなります。
これをもって、造作の耐用年数とします。

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