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不動産所得の収益の帰属については、所得税基本通達で次のように規定しています。

（資産から生ずる収益を享受する者の判定）
１２−１　法第12条の適用上、資産から生ずる収益を享受する者がだれであるかは、その収益の基因となる資産の真実の権利者がだれであるかにより判定すべきであるが、それが明らかでない場合には、その資産の名義者が真実の権利者であるものと推定する。

ですから、事業所得であれば、実際に経営して、その収益を享受している人がその所得を得ていると考えられますが、不動産所得については、その基因となった資産の所有者が所得を得ているものとされますので、その土地の所有者はＢさんですから、たとえ、契約者がＡさんになっていたとしても、Ｂさんの不動産所得として申告すべき事となります。

もしも、夫婦とはいえ、Ｂさん名義の土地なのに、契約者のＡさんが全ての収入を得ているような場合には、その部分は、ＢさんからＡさんに対しての贈与という事になり、Ａさんに対して贈与税がかかってくる事となりますので、注意すべきものと思います。

不動産所得の収益の帰属については、所得税基本通達で次のように規定しています。

（資産から生ずる収益を享受する者の判定）
１２−１　法第12条の適用上、資産から生ずる収益を享受する者がだれであるかは、その収益の基因となる資産の真実の権利者がだれであるかにより判定すべきであるが、それが明らかでない場合には、その資産の名義者が真実の権利者であるものと推定する。

ですから、事業所得であれば、実際に経営して、その収益を享受している人がその所得を得ていると考えられますが、不動産所得については、その基因となった資産の所有者が所得を得ているものとされますので、その土地の所有者はＢさんですから、たとえ、契約者がＡさんになっていたとしても、Ｂさんの不動産所得として申告すべき事となります。

もしも、夫婦とはいえ、Ｂさん名義の土地なのに、契約者のＡさんが全ての収入を得ているような場合には、その部分は、ＢさんからＡさんに対しての贈与という事になり、Ａさんに対して贈与税がかかってくる事となりますので、注意すべきものと思います。

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たいへんありがとうございます。
特に根拠条文が欲しかったのでとてもとても助かりました。
どうもありがとうございました。

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