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アパート経営（(有)です）で期中に一室のリフォームをしました。床と壁の張替えで100万位かかりましたがこの部屋は現在空き部屋なので誰も使用していませんので償却の登録をする際の使用開始日の決め方が不明です。５月決算につき５月末まで誰も入居していないので（今現在も入居していませんが）今期は償却の対象外ですよね？でも資産として建物の登録はしなければいけないと思うのですが、その際に取得日は支払日でいいのでしょうか？支払いは２月に一括で払い済みです。それで使用開始日は翌期はじめの６月１日とでも仮に登録しておけばいいのでしょうか？それで、入居したらその日を使用開始日にすればいいのでしょうか？　それとこのリフォームなのですが、２０数年前に建てた部屋の部分をリフォームしたのでその部分の価値を高めるという意味で新たに取得したものではないと思うので、定額ではなくそのときの償却方法である旧定率で償却する、という処理になるのでしょうか？どなたか詳しく教えて頂けませんでしょうか？

アパート経営（(有)です）で期中に一室のリフォームをしました。床と壁の張替えで100万位かかりましたがこの部屋は現在空き部屋なので誰も使用していませんので償却の登録をする際の使用開始日の決め方が不明です。５月決算につき５月末まで誰も入居していないので（今現在も入居していませんが）今期は償却の対象外ですよね？でも資産として建物の登録はしなければいけないと思うのですが、その際に取得日は支払日でいいのでしょうか？支払いは２月に一括で払い済みです。それで使用開始日は翌期はじめの６月１日とでも仮に登録しておけばいいのでしょうか？それで、入居したらその日を使用開始日にすればいいのでしょうか？　それとこのリフォームなのですが、２０数年前に建てた部屋の部分をリフォームしたのでその部分の価値を高めるという意味で新たに取得したものではないと思うので、定額ではなくそのときの償却方法である旧定率で償却する、という処理になるのでしょうか？どなたか詳しく教えて頂けませんでしょうか？

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平成19年度の税制改正において、資本的支出をおこなった場合は、旧減価償却資産とは切り離して、資本的支出の金額を取得価額として新たに取得したものとして分離して減価償却を行うのが原則となりました。
これに照らし合わせれば、新定額法（耐年は旧減価償却資産と同様）になります。
しかし、例外として19年3月31日以前に取得した減価償却資産に対する資本的支出が行われた場合は、資本的支出の金額を旧減価償却資産の取得価格に加算する取り扱いも認められます。
これを使えば、旧定率法になります。

これは事業者の選択になりますので、どちらが有利になるかを考えて決定すればよいです。
どちらが正解というわけではありません。

平成19年度の税制改正において、資本的支出をおこなった場合は、旧減価償却資産とは切り離して、資本的支出の金額を取得価額として新たに取得したものとして分離して減価償却を行うのが原則となりました。
これに照らし合わせれば、新定額法（耐年は旧減価償却資産と同様）になります。
しかし、例外として19年3月31日以前に取得した減価償却資産に対する資本的支出が行われた場合は、資本的支出の金額を旧減価償却資産の取得価格に加算する取り扱いも認められます。
これを使えば、旧定率法になります。

これは事業者の選択になりますので、どちらが有利になるかを考えて決定すればよいです。
どちらが正解というわけではありません。

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