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アパート経営（(有)です）で期中に一室のリフォームをしました。床と壁の張替えで100万位かかりましたがこの部屋は現在空き部屋なので誰も使用していませんので償却の登録をする際の使用開始日の決め方が不明です。５月決算につき５月末まで誰も入居していないので（今現在も入居していませんが）今期は償却の対象外ですよね？でも資産として建物の登録はしなければいけないと思うのですが、その際に取得日は支払日でいいのでしょうか？支払いは２月に一括で払い済みです。それで使用開始日は翌期はじめの６月１日とでも仮に登録しておけばいいのでしょうか？それで、入居したらその日を使用開始日にすればいいのでしょうか？　それとこのリフォームなのですが、２０数年前に建てた部屋の部分をリフォームしたのでその部分の価値を高めるという意味で新たに取得したものではないと思うので、定額ではなくそのときの償却方法である旧定率で償却する、という処理になるのでしょうか？どなたか詳しく教えて頂けませんでしょうか？

アパート経営（(有)です）で期中に一室のリフォームをしました。床と壁の張替えで100万位かかりましたがこの部屋は現在空き部屋なので誰も使用していませんので償却の登録をする際の使用開始日の決め方が不明です。５月決算につき５月末まで誰も入居していないので（今現在も入居していませんが）今期は償却の対象外ですよね？でも資産として建物の登録はしなければいけないと思うのですが、その際に取得日は支払日でいいのでしょうか？支払いは２月に一括で払い済みです。それで使用開始日は翌期はじめの６月１日とでも仮に登録しておけばいいのでしょうか？それで、入居したらその日を使用開始日にすればいいのでしょうか？　それとこのリフォームなのですが、２０数年前に建てた部屋の部分をリフォームしたのでその部分の価値を高めるという意味で新たに取得したものではないと思うので、定額ではなくそのときの償却方法である旧定率で償却する、という処理になるのでしょうか？どなたか詳しく教えて頂けませんでしょうか？

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こんにちは。

私が不動産業の経験がないこともありますが・・・最初にお答えでないことをお許し頂いて。。。

ご質問も多岐にわたりますし、
最も重要なのは本業における基本的な部分の処理方法ですから、
ここはひとつ、税理士さんか、あるいは税務署にお問い合わせ頂くのが宜しいのではないでしょうか。
税務署の電話相談は、現在自動的に国税局の相談窓口に転送されますが、御社のお名前を言わなくとも上記の内容をそのまま伝えれば適切なアドバイスがもらえますよ。

恐らく今後も同様のことがお有りでしょうから、是非一度お電話なさってみて下さい。

こんにちは。

私が不動産業の経験がないこともありますが・・・最初にお答えでないことをお許し頂いて。。。

ご質問も多岐にわたりますし、
最も重要なのは本業における基本的な部分の処理方法ですから、
ここはひとつ、税理士さんか、あるいは税務署にお問い合わせ頂くのが宜しいのではないでしょうか。
税務署の電話相談は、現在自動的に国税局の相談窓口に転送されますが、御社のお名前を言わなくとも上記の内容をそのまま伝えれば適切なアドバイスがもらえますよ。

恐らく今後も同様のことがお有りでしょうから、是非一度お電話なさってみて下さい。

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