完成し、登記の済んでいない建物の評価｜助け合い掲示板

完成し、登記の済んでいない建物の評価

2006/06/09 14:33

積極参加

回答数：2

皆さん、ヨロシクお願いします

Ａさんが、自宅を建て、完成
引渡しも支払いも済んだ状態
(仮に今年の1月20日とします)ですが

このＡさんが、1月25日
建物の登記が済んでいない状態で、死亡、相続が発生した場合

この建物の相続税評価は、どうしたら良いのでしょうか？

Ａさんの口座から支払いがなされた事は
預金の動きや、建設の契約書などから分かる事でしょうから
とても「財産では無い」という主張は出来ませんよね？

かといって、相続開始時点では、登記も済んでいないので
「固定資産税評価額」もついていません

支払った金額の総額をもって、評価額とするべきでしょうか？

あるいは、市役所に問い合わせなどして、固定資産税評価額を
つけていただく事になるのでしょうか？

分かりづらい文章で失礼いたします

どなたか、ご教授いただければと思います

1. Re: 完成し、登記の済んでいない建物の評価

2006/06/09 15:48

かめへん

神の領域

編集

完成して引渡しも済んでいるのであれば、固定資産税評価額がついていれば、それによるべきものと思いますが、それができないのであれば、次の財産評価基本通達に準じて評価すべきでは、と思います。

（建築中の家屋の評価）
９１　課税時期において現に建築中の家屋の価額は、その家屋の費用現価の100分の70に相当する金額によって評価する。（昭41直資３－19改正）

建築中であっても、上記のように評価する訳ですので、相続財産に含めなければならないのは言うまでもない事と思います。
ですから、完成はしていますが、建築費用の100分の70に相当する金額により評価すべきものでは、とは思います。
（そもそも、固定資産税評価額自体が、建築費用のおおむね70％相当の金額になるとの事ですので）

いずれにしても、最終的には、税務署又は税理士等の判断を仰ぐべきものとは思います。