居住用不動産の特例関係は、居住用家屋の譲渡が基本で、家屋と共にする土地等の譲渡についても適用する、という性格のものですので、家屋のみ、というのはあっても、土地のみというのは適用できないと思います。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/3302.htm