敷金について、全額資産計上するのは、
誤った方法だと思います。

なぜなら、
〜内60,000円は退去時の掃除費用のため返金されないことがわかっています。
なので、契約当初から6万円は返金されないことが確定しているので、その部分は契約当初の時点で償却となります。
20万円未満なので、繰延資産にならず、一時の損金です。

一方、貸主は6万円部分は、退去時ではなく、入居時に収入に計上しなければなりません。