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不動産業の簿記

質問 回答受付中

不動産業の簿記

2007/05/18 15:54

keito

ちょい参加

回答数:4

編集

お世話になります。
日常の小さな出納はなんとか出来るようになりましたので?
不動産業の簿記を勉強し始めました。
本によると、販売用土地を仕入れた場合、
新たに棚卸資産に科目を作成して

販売用土地 / 現預金   とし、
売れたら売上高に科目を作成し
現預金 / 不動産販売収入

そして仕入高に科目作成で振替
不動産販売原価 / 販売用不動産

とするとあるのですが、
税理士さんに相談すると、(顧問ではありません)
それでは棚卸が必要になるのでただ売れた時に

現預金 / 販売用不動産

として、不動産収入として売買価格の差額を入れればいい
と言われました。
これから開発等も出てくる予定ですし、
どうしたものか迷っています。

今まではただ仕入れ高、売上高でしか
処理されていませんでした。
どなたかご存知の方がいらっしゃいましたら、
教えていただければ幸いです。
宜しくお願致します。

お世話になります。
日常の小さな出納はなんとか出来るようになりましたので?
不動産業の簿記を勉強し始めました。
本によると、販売用土地を仕入れた場合、
新たに棚卸資産に科目を作成して

販売用土地 / 現預金   とし、
売れたら売上高に科目を作成し
現預金 / 不動産販売収入

そして仕入高に科目作成で振替
不動産販売原価 / 販売用不動産

とするとあるのですが、
税理士さんに相談すると、(顧問ではありません)
それでは棚卸が必要になるのでただ売れた時に

現預金 / 販売用不動産

として、不動産収入として売買価格の差額を入れればいい
と言われました。
これから開発等も出てくる予定ですし、
どうしたものか迷っています。

今まではただ仕入れ高、売上高でしか
処理されていませんでした。
どなたかご存知の方がいらっしゃいましたら、
教えていただければ幸いです。
宜しくお願致します。

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1. Re: 不動産業の簿記

2007/05/22 13:28

クマ

おはつ

編集

こんにちは
不動産の経理ですか!頑張って下さい。
科目について
“稜簍冑堝飴此ΑΑγ卸資産
内訳科目として
1)土地関係は土地代・造成工事・諸掛・設計管理
2)建物関係は、建築工事・外構工事・諸掛・設計管理
不動産売上収入・・・売上高  計上時は土地・建物と分けます。
 土地は非課税で建物は消費税がかかりますので
I堝飴最箴絽恐繊ΑΑΩ恐
 棚卸資産より原価を集計し原価を算出します。
と稜簍冑堝飴鎖饗惴
 仕掛不動産が決定されてないので棚卸不動産内に振替口を設け対応させます。
具体的な使用について
A)仕入に関する仕訳
1土地を購入した時
販売用土地 土地代 ○○/現預金 ○○ 
2仲介手数料を業者に支払した場合
販売用不土地 諸掛 ○○/現預金 ○○
3.建物を建築した時(支払は契約書とおりに)例着工・上棟・竣工 3回支払
販売用建物 建築工事 ○○/現預金(手形) ○○
4.所有物件を販売した時(売上計上)(総販売個数5個中1個引渡と仮定する)
売掛金○○/不動産売上収入
不動産売上原価○○/販売用土地振替口 ○○ (面積按分で原価を計算)
         /販売用建物振替口 ○○ (個数按分で原価を計算)
補足として
棚卸資産(販売用不動産)は土地・建物・振替口と3口有る事になります。
また振替口をせず直接と販売用不動産でもOKだと思います。

上記の説明で分かりますか!参考にして下さい。

こんにちは
不動産の経理ですか!頑張って下さい。
科目について
“稜簍冑堝飴此ΑΑ棚卸資産
内訳科目として
1)土地関係は土地代・造成工事・諸掛・設計管理
2)建物関係は、建築工事・外構工事・諸掛・設計管理
不動産売上収入・・・売上高  計上時は土地・建物と分けます。
 土地は非課税で建物は消費税がかかりますので
I堝飴最箴絽恐繊ΑΑΩ恐
 棚卸資産より原価を集計し原価を算出します。
と稜簍冑堝飴鎖饗惴
 仕掛不動産が決定されてないので棚卸不動産内に振替口を設け対応させます。
具体的な使用について
A)仕入に関する仕訳
1土地を購入した時
販売用土地 土地代 ○○/現預金 ○○ 
2仲介手数料を業者に支払した場合
販売用不土地 諸掛 ○○/現預金 ○○
3.建物を建築した時(支払は契約書とおりに)例着工・上棟・竣工 3回支払
販売用建物 建築工事 ○○/現預金(手形) ○○
4.所有物件を販売した時(売上計上)(総販売個数5個中1個引渡と仮定する)
売掛金○○/不動産売上収入
不動産売上原価○○/販売用土地振替口 ○○ (面積按分で原価を計算)
         /販売用建物振替口 ○○ (個数按分で原価を計算)
補足として
棚卸資産(販売用不動産)は土地・建物・振替口と3口有る事になります。
また振替口をせず直接と販売用不動産でもOKだと思います。

上記の説明で分かりますか!参考にして下さい。

返信

2. Re: 不動産業の簿記

2007/05/22 14:15

keito

ちょい参加

編集

kuma22サン、お返事ありがとうございます。
もうこのままどなたからもお返事はいただけないだろうと
思っていました…
うちでは今のところ土地の転売が多くを占めています。
不動産売上原価の科目は仕入に作成していいのでしょうか?
というのが弥生会計のソフトでは売上原価に補助科目、
科目追加共に出来ませんので、
仕入に追加してみました。えっと、仕入は費用勘定ですかね?
それともkuma22サンが言われるのは、棚卸資産(商品勘定)に
作成すると言うことでしょうか?
素人ですみません、でも会計事務所等にはまだ御願いできない状態ですので…
当分本やサイトで研究…です。不安です。

kuma22サン、お返事ありがとうございます。
もうこのままどなたからもお返事はいただけないだろうと
思っていました…
うちでは今のところ土地の転売が多くを占めています。
不動産売上原価の科目は仕入に作成していいのでしょうか?
というのが弥生会計のソフトでは売上原価に補助科目、
科目追加共に出来ませんので、
仕入に追加してみました。えっと、仕入は費用勘定ですかね?
それともkuma22サンが言われるのは、棚卸資産商品勘定)に
作成すると言うことでしょうか?
素人ですみません、でも会計事務所等にはまだ御願いできない状態ですので…
当分本やサイトで研究…です。不安です。

返信

3. Re: 不動産業の簿記

2007/05/22 17:31

クマ

おはつ

編集

弥生会計を使用されてるんですね。

そのソフトはあまり詳しくなりませんので・・・困りましたね。

>不動産売上原価の科目は仕入に作成していいのでしょうか?

はい。当期商品仕入で良いのではと思います。

>うちでは今のところ土地の転売が多くを占めています。

棚卸資産の所に商品、半製品などありますが、そこを販売用土地
と名称変更で良いかと思いますがどうでしょうか!

いずれにしても大変でしょうけど頑張って下さいね。
近くに詳しい方がいれば心強いでしょうけどね。


弥生会計を使用されてるんですね。

そのソフトはあまり詳しくなりませんので・・・困りましたね。

>不動産売上原価の科目は仕入に作成していいのでしょうか?

はい。当期商品仕入で良いのではと思います。

>うちでは今のところ土地の転売が多くを占めています。

棚卸資産の所に商品、半製品などありますが、そこを販売用土地
と名称変更で良いかと思いますがどうでしょうか!

いずれにしても大変でしょうけど頑張って下さいね。
近くに詳しい方がいれば心強いでしょうけどね。


返信

4. Re: 不動産業の簿記

2007/05/23 09:51

keito

ちょい参加

編集

kuma22さん、ありがとうございます。
自分で本を探して勉強してはいますが、
なかなか物に出来ません…まだまだ勉強不足です。
こちらのサイトには大変お世話になっています。
お返事をいただいて助かりました。
これからも努力していきます。
ありがとうございました!

kuma22さん、ありがとうございます。
自分で本を探して勉強してはいますが、
なかなか物に出来ません…まだまだ勉強不足です。
こちらのサイトには大変お世話になっています。
お返事をいただいて助かりました。
これからも努力していきます。
ありがとうございました!

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