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差入保証金と未払家賃の相殺。

質問 回答受付中

差入保証金と未払家賃の相殺。

2007/04/26 15:34

小桃

すごい常連さん

回答数:7

編集

タイトルの件なのですが・・・。

事務所を借りたときに、家賃とは別に保証金30万円を支払いました。※この保証金は、解約時に未払い分と相殺して、残額は返還する。という契約のもとお支払してあります。

差入保証金 30万円 / 現金 30万円


それで現在、恥ずかしながら、事務所家賃を滞納しておりまして、上記差入保証金と未払家賃を相殺したいと思っています。

この場合の仕訳は、単純に

未払家賃 30万円 / 差入保証金 30万円

とすれば良いのでしょうか?

タイトルの件なのですが・・・。

事務所を借りたときに、家賃とは別に保証金30万円を支払いました。※この保証金は、解約時に未払い分と相殺して、残額は返還する。という契約のもとお支払してあります。

差入保証金 30万円 / 現金 30万円


それで現在、恥ずかしながら、事務所家賃を滞納しておりまして、上記差入保証金と未払家賃を相殺したいと思っています。

この場合の仕訳は、単純に

未払家賃 30万円 / 差入保証金 30万円

とすれば良いのでしょうか?

この質問に回答
回答一覧
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1. Re: 差入保証金と未払家賃の相殺。

2007/04/26 15:45

kaibashira

さらにすごい常連さん

編集

家賃を既に未払計上している分があるなら、
仕訳としてはそれでいいと思います。

が、通常の賃貸借契約では、借主の方からは
敷金や保証金と未払賃料との相殺をできないことに
なっているのではないかと思いますが・・・
できたとしても退去明渡の後ではないかと・・・

家賃を既に未払計上している分があるなら、
仕訳としてはそれでいいと思います。

が、通常の賃貸借契約では、借主の方からは
敷金や保証金と未払賃料との相殺をできないことに
なっているのではないかと思いますが・・・
できたとしても退去明渡の後ではないかと・・・

返信

2. Re: 差入保証金と未払家賃の相殺。

2007/04/26 16:00

小桃

すごい常連さん

編集

>通常の賃貸借契約では、借主の方からは
敷金や保証金と未払賃料との相殺をできないことに
なっているのではないかと思いますが・・・


えっ!!そうなんですか?
では、退去しない限り「差入保証金」は、あってないようなものなのですね。。。

仮に、貸主がOKを出してくれれば出来るんですよね?!ちょっとご相談してみます。

Kaibashiraさん、ありがとうございました。

>通常の賃貸借契約では、借主の方からは
敷金や保証金と未払賃料との相殺をできないことに
なっているのではないかと思いますが・・・


えっ!!そうなんですか?
では、退去しない限り「差入保証金」は、あってないようなものなのですね。。。

仮に、貸主がOKを出してくれれば出来るんですよね?!ちょっとご相談してみます。

Kaibashiraさん、ありがとうございました。

返信

3. Re: 差入保証金と未払家賃の相殺。

2007/04/26 17:20

btkei

積極参加

編集

横からすみません。

>※この保証金は、解約時に未払い分と相殺して、残額は返還する。という契約のもとお支払してあります。

このご契約ならば相殺できる。と謳っていますので問題ないと思います。

ただ解約日が決まっているのでしたら、早く解約通知を出された方が良いですね。
例えば、契約書には『1ヶ月以上前に解約の申し出をすること』のような文言があるはずですから。

横からすみません。

>※この保証金は、解約時に未払い分と相殺して、残額は返還する。という契約のもとお支払してあります。

このご契約ならば相殺できる。と謳っていますので問題ないと思います。

ただ解約日が決まっているのでしたら、早く解約通知を出された方が良いですね。
例えば、契約書には『1ヶ月以上前に解約の申し出をすること』のような文言があるはずですから。

返信

4. Re: 差入保証金と未払家賃の相殺。

2007/04/26 17:37

小桃

すごい常連さん

編集

>ただ解約日が決まっているのでしたら、早く解約通知を出された方が良いですね。

えぇ〜っと、解約する気はないんですが。。。

ただ、現在滞納している家賃を賃貸契約をした際に支払った「差入保証金」と相殺できるのか、知りたかったんです。

もし、これが可能であれば、多少なりとも資金に余裕が出来るかなぁ。と・・・。

>ただ解約日が決まっているのでしたら、早く解約通知を出された方が良いですね。

えぇ〜っと、解約する気はないんですが。。。

ただ、現在滞納している家賃を賃貸契約をした際に支払った「差入保証金」と相殺できるのか、知りたかったんです。

もし、これが可能であれば、多少なりとも資金に余裕が出来るかなぁ。と・・・。

返信

5. Re: 差入保証金と未払家賃の相殺。

2007/04/26 18:43

ron

すごい常連さん

編集

差入保証金について、相殺ができるのは大家側の話です。
店子の一存で相殺できる性格のものではありません。

また、仮に大家の承諾があり相殺できたとしても。
賃貸契約所に保証金を預けると記載してある以上
相殺した時点で、即時に新たに保証金を入れなければ、賃貸契約上保証金の条項に違反しているので、即刻立ち退く必要が生じるかと思います。

差入保証金について、相殺ができるのは大家側の話です。
店子の一存で相殺できる性格のものではありません。

また、仮に大家の承諾があり相殺できたとしても。
賃貸契約所に保証金を預けると記載してある以上
相殺した時点で、即時に新たに保証金を入れなければ、賃貸契約上保証金の条項に違反しているので、即刻立ち退く必要が生じるかと思います。

返信

6. Re: 差入保証金と未払家賃の相殺。

2007/04/27 10:50

編集

こんちゃ。

>もし、これが可能であれば、多少なりとも資金に余裕が出来るかなぁ。と・・・。

皆さんがお書きになっているように、ちと難しいと思いますよ。
これは、「解約時」で契約が成立していることからです。

なお、敷金の法的性質については、「賃貸借の終了後の明け渡しまでに、借主が支払うべきお金がある時用に預かっておく物で、最後に精算したときに残りがあれば、返そうね」という判例が出ておりまして、精算できるのは大家側にあるようです。

こんちゃ。

>もし、これが可能であれば、多少なりとも資金に余裕が出来るかなぁ。と・・・。

皆さんがお書きになっているように、ちと難しいと思いますよ。
これは、「解約時」で契約が成立していることからです。

なお、敷金の法的性質については、「賃貸借の終了後の明け渡しまでに、借主が支払うべきお金がある時用に預かっておく物で、最後に精算したときに残りがあれば、返そうね」という判例が出ておりまして、精算できるのは大家側にあるようです。

返信

7. Re: 差入保証金と未払家賃の相殺。

2007/04/27 19:24

小桃

すごい常連さん

編集

ronさん、こぱぱ殿 返信ありがとうございます。

やはり、解約もせずに保証金と家賃の相殺をするのは出来ないようですね・・・。

もともと、未納分にあてるためのお金という性質があるようなので、出来るのかなぁ。と安易に考えていました。
”解約のときだけ”という制限があるとは。。きっと契約書にもそのように記載されてるんですよね。
もう一度、ちゃんと確認してみます。

皆様、ありがとうございました。

ronさん、こぱぱ殿 返信ありがとうございます。

やはり、解約もせずに保証金と家賃の相殺をするのは出来ないようですね・・・。

もともと、未納分にあてるためのお金という性質があるようなので、出来るのかなぁ。と安易に考えていました。
”解約のときだけ”という制限があるとは。。きっと契約書にもそのように記載されてるんですよね。
もう一度、ちゃんと確認してみます。

皆様、ありがとうございました。

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