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借地権について

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借地権について

2007/03/27 16:40

おはつ

回答数:3

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かなり前から兄所有の土地に弟が建物を建てて弟の自宅と弟が役員を勤める会社(同族会社)の事務所の用に使用していました。弟はその土地の固定資産税を負担しており、兄に対して地代等は一切支払いしておらず、使用貸借となっていました。また会社は弟に事務所家賃を支払し、弟は不動産所得の確定申告を行っていました。今回、兄が亡くなりこの土地は更地として相続財産に取り込まれました。兄の相続人は子一人しかおりませんのでその方が全て相続することになるのですが、この土地を相続評価すると多額の評価額となり、また相続税も発生することになるのですが、その納税資金がありません。そこで、その同族会社が購入(所有)を考えたのですがあまりにも高額な為に、借地権を設定して少し価格を落としてはどうかとなりました。しかし、弟所有の建物がある中で借地権設定は可能なのでしょうか?ダメな場合どの様な方法を取ったほうが宜しいでしょうか?宜しくお願い致します。

かなり前から兄所有の土地に弟が建物を建てて弟の自宅と弟が役員を勤める会社(同族会社)の事務所の用に使用していました。弟はその土地の固定資産税を負担しており、兄に対して地代等は一切支払いしておらず、使用貸借となっていました。また会社は弟に事務所家賃を支払し、弟は不動産所得の確定申告を行っていました。今回、兄が亡くなりこの土地は更地として相続財産に取り込まれました。兄の相続人は子一人しかおりませんのでその方が全て相続することになるのですが、この土地を相続評価すると多額の評価額となり、また相続税も発生することになるのですが、その納税資金がありません。そこで、その同族会社が購入(所有)を考えたのですがあまりにも高額な為に、借地権を設定して少し価格を落としてはどうかとなりました。しかし、弟所有の建物がある中で借地権設定は可能なのでしょうか?ダメな場合どの様な方法を取ったほうが宜しいでしょうか?宜しくお願い致します。

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1. Re: 借地権について

2007/03/28 07:28

おはつ

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やっぱり弟所有の建物を会社に譲渡した上で、借地権を設定しないといけないのでしょうか?

やっぱり弟所有の建物を会社に譲渡した上で、借地権を設定しないといけないのでしょうか?

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2. Re: 借地権について

2007/03/29 22:06

おはつ

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あと借地権を設定する場合の権利金ですがどのように決めるのでしょうか?

あと借地権を設定する場合の権利金ですがどのように決めるのでしょうか?

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3. Re: 借地権について

2007/03/30 12:52

編集

こんにちは。
税金の話は抜きですが。。。

借地権とありますが、借地権には地上権と賃貸借のふたつがありますので、とりあえず、賃貸借で考えてみたいと思います。
また他の条件で、賃貸借の対象は土地であり、建物は弟さんの所有であって登記済みとしますね。

このように仮定してみますと、新たな賃貸借契約を設定することは、二重賃貸借となり、新たな賃貸借は成立しないと考えられています。

つまりお兄さんの子供さんが相続の開始により、弟さんの賃貸借契約を引き継いでいることから当該契約は有効であり、新たな賃貸借契約はその効果が発生しないことになります。

私も詳しいわけではなく、こちらで多くの条件設定をしてしまいましたので、的を射ない内容でしたらご容赦いただくとともに、弁護士等の専門家へご相談されることをお勧めします。

こんにちは。
税金の話は抜きですが。。。

借地権とありますが、借地権には地上権と賃貸借のふたつがありますので、とりあえず、賃貸借で考えてみたいと思います。
また他の条件で、賃貸借の対象は土地であり、建物は弟さんの所有であって登記済みとしますね。

このように仮定してみますと、新たな賃貸借契約を設定することは、二重賃貸借となり、新たな賃貸借は成立しないと考えられています。

つまりお兄さんの子供さんが相続の開始により、弟さんの賃貸借契約を引き継いでいることから当該契約は有効であり、新たな賃貸借契約はその効果が発生しないことになります。

私も詳しいわけではなく、こちらで多くの条件設定をしてしまいましたので、的を射ない内容でしたらご容赦いただくとともに、弁護士等の専門家へご相談されることをお勧めします。

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