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家の譲渡損

質問 回答受付中

家の譲渡損

2006/01/18 21:22

momonga

常連さん

回答数:2

編集

給与所得者で、
S60年ごろに家を2,000万円で購入し、
H17年に1,000売却し、3,000万円で新しい家を
借入金なしで購入した場合、
当初、住んでた家の売却損1,000万円は
譲渡損で、計上し、給与所得の源泉税の
還付することができるのでしょうか?
借入をしなくて、新しい家を購入した場合は
損を繰越することはできないのでしょうか?
譲渡損が出た場合、還付金をいらないということで
あれば、申告しなくてもいいのでしょうか?

給与所得者で、
S60年ごろに家を2,000万円で購入し、
H17年に1,000売却し、3,000万円で新しい家を
借入金なしで購入した場合、
当初、住んでた家の売却損1,000万円は
譲渡損で、計上し、給与所得の源泉税の
還付することができるのでしょうか?
借入をしなくて、新しい家を購入した場合は
損を繰越することはできないのでしょうか?
譲渡損が出た場合、還付金をいらないということで
あれば、申告しなくてもいいのでしょうか?

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1. Re: 家の譲渡損

2006/01/19 20:43

ron

すごい常連さん

編集

譲渡損失について通算又は繰越が出来るのは
譲渡資産にローンが残っている場合(措41-5-2)
買換資産にローンを組んだ場合(措41-5)
ですので、どちらかに借入金が無ければ可能性はありません

また、還付金がいらないのであれば申告をしなくてもいいのですが、譲渡益の計算では、家屋などについては減価償却をして計算しますので、計算しだいでは譲渡益となる可能性もありますよ。

譲渡損失について通算又は繰越が出来るのは
譲渡資産にローンが残っている場合(措41-5-2)
買換資産にローンを組んだ場合(措41-5)
ですので、どちらかに借入金が無ければ可能性はありません

また、還付金がいらないのであれば申告をしなくてもいいのですが、譲渡益の計算では、家屋などについては減価償却をして計算しますので、計算しだいでは譲渡益となる可能性もありますよ。

返信

2. Re: 家の譲渡損

2006/01/19 21:12

momonga

常連さん

編集

こんばんはー
お返事ありがとうございますー!

損益通算と損の繰越をするには
譲渡資産にローンが残ってる場合と
買換資産にローンを組んだ場合でないと
適用できなんですねー
了解です!

そうすると
ローンなしで昔に買った家を
ローンなしで買い換えた場合に出た
譲渡損は、損益通算できないと思うのですが、
この場合、給与所得の還付も出来ないと
思うので、このような場合も、税額0に
なるので、申告は必要ないのでしょうか?

申告をしなかった場合、
税務署よりおたずねはこないでしょうか?

こんばんはー
お返事ありがとうございますー!

損益通算と損の繰越をするには
譲渡資産にローンが残ってる場合と
買換資産にローンを組んだ場合でないと
適用できなんですねー
了解です!

そうすると
ローンなしで昔に買った家を
ローンなしで買い換えた場合に出た
譲渡損は、損益通算できないと思うのですが、
この場合、給与所得の還付も出来ないと
思うので、このような場合も、税額0に
なるので、申告は必要ないのでしょうか?

申告をしなかった場合、
税務署よりおたずねはこないでしょうか?

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